“带押过户”新规出台 房贷没还清也能卖房过户

以前买卖二手房，需要把贷款还清才能交易过户，整个流程环节需要先行筹集还款资金，交易流程多且时间周期长。近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称：《通知》）指出，各地要在已有工作基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索、以点带面，积极做好“带押过户”政策落实。

记者了解到，以往居民在出售住房时，需要事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。实施不动产“带押过户”后，居民在申请办理已抵押不动产转移登记时，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

我市发放首笔

“带抵过户”二手房贷款

根据《通知》要求，“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。不久前，我市就试水了二手房“带押过户”模式。

“不用提前还清贷款就可以卖房过户，‘带抵过户’贷款服务真是解了我一个大难题”。不久前，作为我市“带抵过户”二手房贷款的首批受益者，市民胡先生说。

原来，胡先生在几年前按揭购买了一套住房，前段时间想出售这套住房，买家也找到了，但他手头却没有足够资金还清按揭款。就在胡先生为此烦恼时，二手房中介机构为胡先生推荐了建行雅安分行“带抵过户”二手房贷款业务。

“带抵过户”，出证即出抵押，从申请到贷款发放，仅用时一周，就解决了胡先生的燃眉之急。而这也是我市发放的首笔“带抵过户”贷款。

“以往，传统模式的二手房交易过户模式规定，如果卖方的房子在抵押中，需要先由卖方还清银行贷款、办理抵押注销登记后再进行过户登记。因此卖方必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过高息‘过桥’模式筹措资金。”建行雅安分行相关负责人介绍，现在实行的二手房“带押过户”新模式，无须事先解押，卖方也无须提前还贷或垫付资金，就可完成过户和重新抵押，并为买方发放新的按揭贷款。

新规有利于

激活二手房交易市场

“‘带押过户’模式可缩短二手房交易周期，有利于置换改善住房需求者尽快收回资金，同时节省‘过桥’资金成本，降低‘过桥贷’可能带来的风险。”我市银行业内人士表示，“带押过户”政策有助于盘活二手房市场，提振市场需求，促进房地产市场良性循环。

推行“带押过户”对于不动产买卖双方有哪些好处？记者了解到，“带押过户”未实行前，在卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也要申请贷款购房的情况下，卖方需要自行筹集资金还清贷款、办理不动产抵押注销，然后才能办理不动产转移、申请新贷款、办理抵押权登记。也就是说，结清现有房贷是之前卖房过户需要的前置程序，不仅成本高且流程较为复杂。而实施“带押过户”后，住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下，办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题。

“‘带押过户’可以简单理解为使用买方的资金偿还卖方的贷款，卖方无须再为提前结清贷款而筹措资金。在此过程中，交易资金由银行进行全程监督，能有效保障交易安全性。”银行业内人士表示，这种交易方式可以一定程度上降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。

雅安日报全媒体记者  蒋阳阳