存量房贷下调政策落地 你每月还多少钱？

“今天在手机银行上查询，我的房贷利率从5.5%左右降到了4.2%，每个月可以少还几百元月供。”市民赵女士告诉记者。

9月25日起，商业银行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，批量调整主要针对符合首套住房贷款条件的借款人。记者了解到，我市多家银行已开通存量房贷线上查询系统，可看到本次调整后的房贷利率。还有不少借款人的手机银行App里“还款计划”列表中每期还款金额已经调整。

市民可多渠道查看调降幅度

“在系统中查到调整后的利率，心里的石头总算落地了，下调了108BP，政策太给力了。”市民张先生日前晒出在农业银行手机银行中查到的利率调整详情。

张先生在2019年底办理贷款，签订合同时LPR是4.8%，加点108BP，贷款利率5.88%。经过这几年LPR的调整，目前利率已降至5.38%了，9月25日之后加点降为0，利率可降至4.3%。

记者了解到，存量首套房贷利率调整前夕，多家国有大行、股份制银行、城商行、农商行、村镇银行等已经提前通过官方微信公众号、手机银行、官网、客服电话等渠道发布了存量房贷的调整范围、调整规则、调整方式、申请渠道等操作细节。

不少银行在醒目位置设置了存量房贷利率调整相关模块。例如，工商银行在App首页设置了“利率调整”模块，并在该模块右上角标注了“房贷”，点击后即可查看个人房贷情况。

目前我市工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行已上线“存量房贷利率调整”查询功能，借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并可实时关注办理进度。

此外，除了App，部分银行还在电话客服中加入了存量房贷调整的提示语音，客户接通后可直接询问相关事宜，为借款人提供便利。也有银行网点表示，针对存量房贷利率调整等情况，对员工进行了培训，并在官网、官方公众号等渠道，不断更新关于存量房贷调整的问答，以便更好地为客户提供服务。

调整后利率有高有低

有不少市民反映，在查询到利率调整信息后产生疑问：“为什么有的购房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，而有的甚至更高？”

对此，记者采访多家银行个贷工作人员了解到，借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

例如，今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

“本次存量房贷利率调整，是对LPR的加点幅度进行调整，不涉及其他合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。”银行业内人士表示。

此外，还有部分城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限，按照相关规定，则以当地的首套房贷利率下限为准。

其他房贷将在10月底前完成调整

除批量调整之外，针对“二套转首套”、固定利率转浮动利率、贷款逾期等情况，多家银行发布了调整“指引”。

工商银行表示，除批量调整的房贷外，“二套转首套”等情况，需要借款人在9月25日至10月22日提出申请，并出具首套房贷相关证明即可。如果超过10月22日，相关手续没有办妥，可能需要联系信贷部门经理沟通具体事宜。

对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，农业银行于9月25日开始接受客户申请，10月25日起进行批量调整，后续申请的将在10个工作日内完成认定，及时予以调整。

建设银行表示，9月25日起，在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，客户可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息，申请利率调整。

据了解，目前大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限，不少中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

雅安市融媒体中心记者：蒋阳阳